Investment · Sonderbau
Investment-Sonderbau
Schellhorner Str. 33, Preetz
Genehmigter Sonderbau & Hinterland-Bebauung
- Gewerbe
- 360m²
- 1.500m² Grund
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Midnight Architecture
Architektur. Substanz. Weitblick.
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Wohnen
KfW 85 Wohndomizil
Am See 5, Schellhorn
Autarkie & Unverbauter Seeblick
- Privat
- KfW 85
- Seelage
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Investment-Sonderbau
Schellhorner Str. 33, Preetz
Objekt-Stammdaten · Schellhorner Str. 33
Substanz, jüngere Ertüchtigung und energetischer Rahmen — Ausgangspunkt für die folgenden Nutzungsszenarien.
Baujahr & Bauweise
Baujahr: ca. 1899 (Massivbauweise).
Zustand
Letzte umfassende Nutzungsänderung und brandschutztechnische Ertüchtigung zum Sonderbau im Jahr 2019.
Energie
Bedarfsausweis Klasse H (basiert auf dem Kita-Nutzerprofil), hohes Optimierungspotenzial bei Umnutzung vorhanden.
Historie
Ein Zeugnis beständiger Architektur – seit über 125 Jahren bewährt.
Schellhorner Str. 33 · Nutzungsszenarien
Ideen-Skizzen — Perspektiven auf denselben Standort, nur für dieses Objekt.
Szenario 1
Soziale Nutzung (Bestandsfokus)
Fortführung der Nutzung als Sonderbau (z. B. Kita, Pflege, Therapie). Die brandschutztechnische Abnahme von 2019 bietet hierfür eine ideale Basis.
Szenario 2
Der „Urbane Resthof“ (Mehrgenerationen)
Aufteilung in 3 autarke Wohneinheiten: Haupthaus EG (140 m²), OG mit separater Außentreppe (80 m²) und barrierearmes Seitenflügel-Loft (70 m²).
Szenario 3
Mehrfamilienhaus (Investment)
Teilungskonzept für 3 bis 5 Wohneinheiten. Hohe Nachfrage durch die Nähe zum Krankenhaus, Bahnhof und der Preetzer Fußgängerzone.
Szenario 4
Flächen- & Erweiterungsreserve (Hinterland)
Das ca. 1.500 m² große Gesamtgrundstück bietet im hinteren Bereich eine signifikante Flächenreserve. Diese stellt eine potenzielle Erweiterungsoption dar (z. B. analog zur Nachbarschaftsbebauung gemäß § 34 BauGB).
KfW 85 Wohndomizil
Am See 5, Schellhorn
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Technikinformationen werden mit Verkaufsfreigabe ergänzt.